En CPG Abogados seguimos muy de cerca las últimas novedades sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). Las recientes sentencias del Tribunal Supremo (TS) han cambiado el panorama y es importante entender cómo pueden afectarte si tienes una hipoteca vinculada a este índice. Aquí te explicamos lo más relevante de forma clara y directa.
¿QUÉ ES EL IRPH Y POR QUÉ HA GENERADO TANTA POLÉMICA?
El IRPH es un índice hipotecario oficial, distinto del habitual Euríbor, y su forma de cálculo ha provocado que históricamente se sitúe por encima de otros indicadores.
Como consecuencia, muchas hipotecas referenciadas al IRPH han resultado más caras para los consumidores, especialmente en etapas en las que el Euríbor se desplomó.
Durante años, miles de personas han reclamado por considerar que la cláusula IRPH se incluyó sin suficiente transparencia y que podría ser abusiva.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha insistido en varias ocasiones en que no puede descartarse la existencia de mala fe si la información ofrecida al consumidor no fue clara o completa.
¿QUÉ HA DECIDIDO EL TRIBUNAL SUPREMO EN NOVIEMBRE DE 2025?
El 11 de noviembre de 2025, el Tribunal Supremo dictó dos sentencias clave (STS 1590/2025 y 1591/2025) que redefinen su criterio sobre las cláusulas IRPH.
Los puntos más importantes son:
- No habrá una nulidad automática para todas las hipotecas con IRPH.
- Cada caso deberá analizarse de manera individualizada para determinar si hubo falta de transparencia o abusividad.
- El Supremo establece pautas concretas que los juzgados deberán tener en cuenta para valorar la transparencia.
- En el control de transparencia, es suficiente con que un consumidor medio pudiera comprender cómo funciona el índice y qué efectos económicos implica, siempre que la información estuviera accesible.
- No es necesario que los bancos explicaran con detalle la fórmula completa del IRPH si ésta era pública (por ejemplo, a través de las circulares del Banco de España).
- Para valorar si la cláusula es abusiva, se debe comparar el tipo resultante (IRPH + diferencial) con los tipos medios del mercado en la fecha de la firma, comprobando si existía un desequilibrio significativo.
¿QUÉ SIGNIFICA TODO ESTO PARA TI SI TIENES UNA HIPOTECA CON IRPH?
Si tu hipoteca está referenciada al IRPH, no lo des por perdido. Las nuevas sentencias no cierran la puerta, pero sí exigen un estudio más profundo.
Vas a necesitar revisar toda la documentación: escritura, ofertas vinculantes, información previa y cualquier folleto que te entregara la entidad.
Será esencial determinar si el banco cumplió realmente con su deber de información:
¿te explicaron cómo funcionaba el IRPH?, ¿te entregaron documentos?, ¿podías entender sus consecuencias económicas?
Si sospechas que no hubo transparencia o que has pagado más de lo debido, en CPG Abogados podemos ayudarte a preparar una reclamación o, si fuera necesario, una demanda para que un juez valore tu caso conforme a los nuevos criterios del Supremo.
¿POR QUÉ ESTE CAMBIO ES TAN IMPORTANTE PARA CONSUMIDORES Y PROFESIONALES?
- El Supremo descarta la idea de una nulidad generalizada del IRPH.
- Obliga a realizar un análisis profundo y documentado de cada hipoteca.
- Los juzgados deberán aplicar criterios más claros para decidir cuándo hay transparencia y cuándo no.
- Para los bancos, supone un marco más definido sobre las pruebas que pueden ser determinantes.
¿QUÉ PUEDES HACER SI CREES QUE TU HIPOTECA IRPH NO FUE TRANSPARENTE?
- Revisa tu documentación
Vuelve a mirar tu contrato hipotecario y toda la información previa que te entregaron.
- Evalúa tus opciones
Contacta con un despacho especializado (como CPG Abogados) para que valoremos tu caso.
- Presenta una reclamación
Si existen indicios de falta de transparencia o abusividad, se puede iniciar una reclamación extrajudicial frente al banco.
- Demanda judicial si no hay acuerdo
Si el banco no responde o rechaza tu reclamación, es posible presentar una demanda. Será el juez quien analice tu caso aplicando los criterios fijados por el Supremo en 2025.
¿POR QUÉ ELEGIR CPG ABOGADOS?
- Amplia experiencia en litigios hipotecarios y en reclamaciones relacionadas con el IRPH.
- Seguimiento constante de las últimas resoluciones judiciales para adaptar nuestra estrategia.
- Análisis totalmente individualizado: cada caso importa y puede marcar la diferencia.
- Compromiso absoluto con la transparencia y el rigor jurídico para maximizar tus posibilidades de éxito.
CONCLUSIÓN
El IRPH sigue siendo un tema abierto. Las sentencias del Tribunal Supremo de noviembre de 2025 han cambiado las reglas: ahora importa lo que ocurrió en tu caso concreto, qué información recibiste y cómo se configuró tu hipoteca.
Si crees que tu cláusula IRPH puede ser revisada, en CPG Abogados estamos aquí para ayudarte a estudiar tus opciones y dar el siguiente paso.
No dudes en ponerte en contacto con nosotros para una evaluación personalizada.
