Aunque desaparece la vía inmobiliaria, España sigue ofreciendo opciones seguras, legales y muy atractivas para quienes desean residir e invertir en el país.
Durante más de una década, la Golden Visa de España ha sido una vía clave para que inversores no pertenecientes a la Unión Europea obtuvieran la residencia a través de la inversión inmobiliaria. En zonas como Marbella, Málaga, Benahavís y la Costa del Sol, el programa contribuyó de forma significativa a atraer capital internacional.
Sin embargo, a partir del 3 de abril de 2025, el marco jurídico cambia:
👉 Se elimina la Golden Visa basada en inversión inmobiliaria.
Esto afecta a los compradores que solían obtener la residencia adquiriendo propiedades por un valor superior a 500.000 €, un supuesto muy común en mercados de alto nivel como Marbella y la Costa del Sol.
¿Qué cambia exactamente a partir de abril de 2025?
• No se admitirán nuevas solicitudes basadas en inversión inmobiliaria.
• Las Golden Visas ya concedidas seguirán siendo válidas.
• Las renovaciones continuarán bajo un régimen transitorio.
¿Qué ocurre con los titulares actuales de la Golden Visa?
• Podrá seguir renovando su autorización de residencia.
• Podrá reagrupar a su familia.
• Podrá vivir, trabajar e invertir en España.
No obstante, las autoridades están aplicando requisitos más estrictos, especialmente referentes a la acreditación de la inversión y de los medios económicos.
Alternativas reales a la Golden Visa para 2025 y años posteriores
1. Residencia para Emprendedores (Startups y proyectos innovadores)
Una de las vías más sólidas para inversores y emprendedores extranjeros que desarrollan proyectos innovadores o tecnológicos.
Requisitos esenciales
- Proyecto innovador o de impacto económico.
- Informe de viabilidad emitido por ENISA o UGE.
Duración
- 3 años iniciales, renovables por periodos de 2 años.
Ventajas
- Permite vivir y trabajar en España.
- Posibilidad de incluir a familiares.
- Tramitación rápida a través de la Unidad de Grandes Empresas.
Compatible con estructuras empresariales internacionales.
2. Visado de Nómada Digital (muy demandado en Málaga y Marbella)
España se ha consolidado como destino preferido para trabajadores remotos y profesionales internacionales.
Requisitos básicos
- Trabajo para empresa extranjera o actividad profesional para clientes fuera de España.
- Ingresos aproximados desde 2.200 €/mes.
- Experiencia profesional o formación acreditada.
Duración
- 1 año inicial, convertible en residencia de 3 años.
Ventajas
- Permite residir legalmente en España.
- Acceso posible al régimen fiscal especial de la Ley de Startups.
- Ideal para quienes desean residir en Marbella o Málaga sin depender de una inversión inmobiliaria.
3. Residencia No Lucrativa (ideal para quienes desean vivir en España sin trabajar)
Dirigida a personas con medios económicos suficientes que quieren establecer su residencia en España sin actividad laboral.
Requisitos
- Medios económicos suficientes (aprox. 30.000 € anuales para el solicitante).
- Seguro médico privado.
- Compromiso de no realizar actividad laboral en España.
Duración
- 1 año inicial, renovable por 2 años y posteriormente por otros 2.
Perfecta para quienes desean establecerse de larga duración en la Costa del Sol.
4. Residencia por inversión en empresas españolas
Aunque desaparece la vía inmobiliaria, la inversión empresarial sigue siendo una vía válida en determinados supuestos.
Se valora:
- Participaciones en empresas españolas reales y operativas.
- Proyectos que generen empleo.
- Inversiones con impacto económico verificable.
No es una vía automática, por lo que requiere una correcta estructuración jurídica y fiscal.
La clave en 2025: planificación jurídica y fiscal personalizada
El nuevo escenario exige:
- ✔ Diseñar una estrategia migratoria adaptada al perfil del inversor.
- ✔ Coordinar extranjería, fiscalidad internacional y derecho societario.
- ✔ Anticipar requisitos administrativos.
- ✔ Elegir la vía de residencia idónea según objetivos y patrimonio.
La etapa de soluciones estándar ha terminado.
Hoy, contar con expertos en Marbella y Málaga es esencial.
🌍 ¿ES EL FIN DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA EN ESPAÑA? NO. ES EL INICIO DE UNA NUEVA ETAPA.
España sigue siendo líder en Europa para:
- Inversión internacional
- Mercado inmobiliario de lujo
- Emprendimiento digital
- Establecimiento de grandes patrimonios
El atractivo de Marbella, Málaga y toda la Costa del Sol se mantiene intacto.
Lo que cambia es el camino jurídico para acceder a la residencia.
⚖️ CÓMO TE AYUDA CPG ABOGADOS
En CPG Abogados analizamos tu situación de forma estratégica y personalizada, valorando:
- Tu perfil inversor
- Tu estructura patrimonial
- Tus objetivos personales y empresariales
- Tu fiscalidad internacional
- Las vías reales para obtener residencia en España
Diseñamos la estrategia legal más sólida y segura, incrementando las probabilidades de éxito y protegiendo tu inversión.
Somos un despacho de referencia para clientes internacionales que invierten en Marbella, Málaga y la Costa del Sol.
CONCLUSIÓN: LA GOLDEN VISA TERMINA, PERO LAS OPORTUNIDADES SIGUEN VIVAS
La eliminación de la Golden Visa inmobiliaria no supone el fin de la residencia por inversión en España.
Supone un cambio de escenario que exige estrategia, planificación y asesoramiento experto.
En CPG Abogados, estamos preparados para acompañarte en este nuevo marco legal.
