Een aanbetalingsovereenkomst (in het Spaans “Contrato de arras” genoemd) is een privé-overeenkomst tussen de koper en verkoper van een woning, waarin beide partijen hun intentie bevestigen om de transactie te voltooien. Bij deze overeenkomst doet de koper vaak een aanbetaling aan de verkoper om de koop te garanderen. Dit contract biedt bescherming aan beide partijen en stelt boetes in geval van niet-nakoming door een van hen.
Waarom is het belangrijk om een aanbetalingsovereenkomst te ondertekenen?
Een aanbetalingsovereenkomst beschermt de koper tegen andere potentiële kopers, omdat de woning tijdelijk van de markt wordt gehaald. Deze extra tijd biedt de koper de mogelijkheid om zijn financiële zaken te regelen zonder dat een andere partij de woning kan kopen. Voor de verkoper is het een garantie dat de koper zich serieus inzet voor de aankoop.
De drie soorten aanbetalingsovereenkomsten en hun verschillen
Er zijn drie hoofdtypen aanbetalingsovereenkomsten in Spanje: de boetebedingsovereenkomst (arras penitenciales), de strafbepalingsovereenkomst (arras penales) en de bevestigende aanbetalingsovereenkomst (arras confirmatorias). Elk type heeft zijn eigen kenmerken en voorwaarden die belangrijk zijn om te begrijpen.
- Boetebedingsovereenkomst (arras penitenciales): Bij dit type overeenkomst kunnen beide partijen het contract opzeggen, maar dit gaat gepaard met een boete. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele bedrag van de aanbetaling aan de koper terugbetalen.
- Strafbepalingsovereenkomst (arras penales): Dit contract is bedoeld om de naleving van de overeenkomst te waarborgen. Als de koper zich niet aan de overeenkomst houdt, mag de verkoper de aanbetaling behouden of nakoming eisen. Als de verkoper in gebreke blijft, kan de koper het dubbele van de aanbetaling eisen of de overeenkomst laten nakomen.
- Bevestigende aanbetalingsovereenkomst (arras confirmatorias): Hierbij doet de koper een aanbetaling aan de verkoper, die vervolgens wordt afgetrokken van de uiteindelijke koopprijs. Dit type overeenkomst is niet opgenomen in het Spaanse Burgerlijk Wetboek, wat betekent dat het niet kan worden ontbonden bij niet-nakoming en geen recht geeft op schadevergoeding als een van de partijen zich terugtrekt.
Aanbetalingsovereenkomst vs. reserveringsovereenkomst: Wat is het verschil?
Een reserveringsovereenkomst en een aanbetalingsovereenkomst lijken op elkaar omdat de koper in beide gevallen een bepaald bedrag betaalt om een woning te “reserveren.” Het belangrijkste verschil is dat de aanbetalingsovereenkomst wordt erkend door het Spaanse Burgerlijk Wetboek en daardoor meer juridische zekerheid biedt. Terwijl een reserveringsovereenkomst slechts in specifieke omstandigheden kan worden beëindigd, kan de aanbetalingsovereenkomst worden ontbonden door compensatiebedragen te betalen zoals in het contract is vastgelegd.
Kan een aanbetalingsovereenkomst worden verlengd?
Ja, meestal is het mogelijk om de looptijd van een aanbetalingsovereenkomst te verlengen als beide partijen daarmee instemmen. Dit gebeurt door een aanvulling op het oorspronkelijke contract op te stellen waarin de nieuwe termijn en de reden voor de verlenging worden vermeld.
Is het verplicht om een aanbetalingsovereenkomst te ondertekenen?
Hoewel het niet verplicht is om een aanbetalingsovereenkomst te ondertekenen, is het sterk aan te raden. Notariële ondertekening geeft ook extra juridische zekerheid omdat het een officieel document oplevert dat de overeenkomst ondersteunt en de kans op toekomstige conflicten verkleint.
Conclusie
Een aanbetalingsovereenkomst bij de aankoop van een woning is een essentiële maatregel om zowel de koper als de verkoper te beschermen. Het contract legt de voorwaarden van de verbintenis vast en biedt beide partijen een juridische zekerheid.
Bij CPG Abogados kan ons team van specialisten in vastgoedrecht je helpen bij het kiezen van het type contract dat het beste bij je past. Wij staan klaar om je bij elke stap van het proces te begeleiden.
Als je vragen hebt, neem dan gerust contact met ons op. Bij CPG Abogados bieden we deskundig en persoonlijk juridisch advies.
