España será el primer país dentro de la Unión Europea en implementar una nueva regulación sobre los alquileres de corto plazo. Esta normativa tiene como objetivo crear un marco más transparente y organizado para las ofertas de alojamiento de corto plazo, asegurando que tanto propietarios como inquilinos cumplan con las reglas establecidas.
Esta normativa, basada en el Real Decreto 1312/2024, busca crear un marco más transparente y organizado para las viviendas turísticas, mejorando la seguridad, calidad y transparencia en el sector. Además, se espera que ayude a combatir problemas como la gentrificación y los efectos negativos en comunidades locales. A continuación, te explicamos todo lo que los propietarios deben saber sobre estos cambios importantes.
¿Qué es la nueva regulación?
La nueva regulación establece que todos los propietarios de propiedades destinadas a alquileres de corto plazo en España deberán registrarlas ante las autoridades y obtener un Número de Registro Único. Esto se aplicará a distintos tipos de alquileres, como alquileres turísticos, arrendamientos de temporada y alquileres de habitaciones.
A partir del 2 de enero de 2025, se introducirá un sistema de Registro Único de Arrendamiento para todos los alquileres de corto plazo. Se creará una plataforma digital centralizada para la recopilación y gestión de estos datos, facilitando tanto a los propietarios como a las autoridades el seguimiento de la actividad de los alquileres de corto plazo.
Aunque el sistema de registro estará activo desde el 2 de enero, la regulación no será totalmente obligatoria hasta el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, los propietarios deberán obtener un número de registro antes de poder ofrecer sus propiedades en plataformas online como Airbnb, Booking.com o cualquier otro sitio de alquiler digital.
El período entre el 2 de enero y el 1 de julio se considera una fase de transición, que permite a los propietarios adaptarse a los nuevos requisitos y asegurarse de que sus propiedades estén correctamente registradas.
¿Qué significa esto para los propietarios?
Para los propietarios, el cambio más importante es la obligación de obtener un número de registro. Este número debe ser solicitado en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles. Una vez registrado, los propietarios deberán mostrar este número de registro de forma visible en todas las plataformas online donde ofrezcan sus propiedades.
Además, los propietarios deberán mantenerse al tanto de cualquier cambio relacionado con su propiedad, asegurándose de que toda la información sea correcta. Si hay alguna modificación—como cambios en el estado de la propiedad o en los términos de alquiler—deberán actualizarla y comunicarla a las plataformas online correspondientes.
¿Qué Viviendas Deben Ser Registradas?
Esta nueva normativa aplica a todos los tipos de alojamiento de corto plazo que impliquen una compensación económica. En concreto, incluye:
- Alquileres Turísticos: Propiedades destinadas a vacaciones o estancias cortas, generalmente ubicadas en zonas turísticas.
- Alquileres de Temporada: Alquileres ofrecidos por un tiempo limitado, generalmente vinculados a una temporada específica.
- Alquileres de Habitaciones: Habitaciones individuales alquiladas dentro de una propiedad más grande, ya sea para estancias cortas o de temporada.
Cualquier propiedad destinada a alquileres de corto plazo a cambio de un pago (ya sea una propiedad completa, una parte de ella o una habitación) estará sujeta a estas nuevas reglas.
Además, las plataformas online como Airbnb, Booking.com y otras también deberán cumplir con estas regulaciones. Tendrán que asegurarse de que solo se publiquen propiedades registradas con el número de registro correspondiente.
Permiso renovable
Una vez aprobado el registro y asignado el número de registro al propietario, este deberá renovarlo anualmente. Cada 12 meses, el propietario deberá proporcionar una lista anónima de todos los contratos de arrendamiento establecidos, incluyendo aquellos cuyo destino principal sea distinto al temporal. Esta renovación asegura que el sistema se mantenga actualizado y que los propietarios sigan cumpliendo con las normativas.
¿Qué deben hacer los propietarios ahora?
Para cumplir con la nueva regulación, los propietarios deben tomar las siguientes medidas:
- Iniciar el Proceso de Registro: Comienza el proceso de registro lo antes posible para evitar retrasos cuando la nueva normativa se aplique plenamente en julio.
- Revisar Tus Anuncios: Asegúrate de que todos tus anuncios de propiedades incluyan el número de registro correspondiente una vez que te haya sido asignado.
- Mantente Informado: Esté atento a cualquier cambio en la regulación, especialmente a medida que se acerque el fin del periodo de transición.
- Consultar con un Profesional: Si tienes dudas sobre cómo te afecta esta nueva normativa o sobre el proceso de registro, es recomendable que consultes con un experto legal especializado en derecho inmobiliario y de propiedad.
En resumen
La nueva regulación sobre alquileres de corto plazo en España representa un cambio significativo en la forma en que se gestionarán estos alquileres en el futuro. Aunque su aplicación total no se hará efectiva hasta el 1 de julio de 2025, los propietarios deben comenzar el proceso de registro ahora para asegurarse de cumplir con los nuevos requisitos.
Si eres propietario de una vivienda en España o planeas alquilar una propiedad a corto plazo, es momento de tomar acción. Este nuevo marco regulatorio ayudará a aportar mayor transparencia al mercado de alquileres de corto plazo y garantizará un entorno más justo y organizado para propietarios e inquilinos.
Si tienes preguntas o necesitas ayuda para cumplir con los requisitos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros en CPG Abogados. Nuestros expertos legales están aquí para guiarte a lo largo de todo el proceso y asegurarse de que cumplas con todas las normativas.
